金利政策で 住宅ローン 不安！125％ルール解説

住宅ローン 金利125％ルールとは？メリット・デメリットを徹底解説

125％ルールは、変動金利型 住宅ローン の金利見直し時に適用されるルールです。金利上昇によって毎月の返済額が大幅に増加することを防ぎ、家計の安定を守るために設けられています。

仕組み

• 変動金利型 住宅ローン は、契約時に設定された金利期間（一般的には5年）ごとに金利が見直されます。
• 金利見直し時に、適用金利が上昇した場合でも、毎月の返済額は最大でも契約時の返済額の125％までしか上がらないというルールです。

メリット

• 金利上昇による家計への負担を抑制できます。
• 将来の金利上昇リスクを軽減できます。
• 家計の安定性を保ち、安心して返済を進められます。

デメリット

• 返済期間が長くなる可能性があります。
• 支払総額が増える可能性があります。
• 金利上昇リスクを完全に回避することはできません。
• 適用外のネット銀行があります。

125％ルールの適用例

• 契約時の返済額：10万円
• 金利見直し後の適用金利：上昇
• 125％ルール適用後の返済額：12万5000円

125％ルールと金利上昇リスク

125％ルールは金利上昇による家計への負担を軽減できますが、金利上昇リスクを完全に回避することはできません。金利が大幅に上昇した場合、返済額が125％を超える可能性もあります。

125％ルールを利用する際の注意点

• 金利上昇リスクを理解した上で利用する。
• 返済期間が長くなる可能性を考慮する。
• 支払総額が増える可能性を考慮する。

125％ルールは、金利上昇リスクを軽減したい 借り手にとって有効な選択肢です。 利用する際には、メリットとデメリットを理解した上で、自身の状況に合った住宅ローンを選ぶことが大切です。

参考情報

• フラット35 金利: https://www.flat35.com/kinri/
• 住宅ローン金利: [無効な URL を削除しました]
• 住宅ローン選びのポイント: [無効な URL を削除しました]

その他

• 125％ルールは、金融機関（ネット銀行）によって適用条件が異なる場合があります。
• 125％ルール以外にも、金利上昇リスクを軽減する方法はあります。

125％ルールについて更に詳しく知りたい場合は、各金融機関に問い合わせてください。