【導入：共感と相続問題提起】
「親から 相続 した大切な土地や実家。
思い出もあるし、できれば売却したくない…」
「でも、そのままにしておくと固定資産税や草刈りなどの維持費ばかりがかかってしまう…」
そんなお悩みを抱えていませんか？
相続不動産を「売らずに守る」ための最も手軽でリスクの少ない有効活用法、
それが コインパーキング 経営（一括借り上げ方式）です。
現在、日本デルタ不動産では、
コインパーキング として有効活用させていただける土地（駐車場用地）を積極的に募集しております。
なぜ、相続不動産に「 コインパーキング 」が選ばれるのか？
アパートやマンション建築とは異なり、 コインパーキング には相続オーナー様にとって大きなメリットがあります。
1. 初期投資0円！機器の設置・運営はすべてお任せ
アスファルト舗装や精算機・フラップ板などの機器設置費用は、運営会社側が負担します。
オーナー様の初期費用は原則0円。日々の集金、清掃、クレーム対応などの管理業務も一切不要です。
2. 毎月「定額の賃料」が入る安心感（一括借り上げ）
駐車場の稼働率（売上の増減）に関わらず、
毎月一定の賃料をお支払いする「一括借り上げ（サブリース）」方式を採用。
雨の日が続いても、周辺環境が変わっても、安定した収益が見込めます。
3. 固定資産税・維持費の大きな助けに
空き地や空き家のまま放置していると、固定資産税や都市計画税が丸々持ち出しになります。
さらに、空き家を解体して更地にすると住宅用地の特例が外れ、
税金が上がってしまうケースも少なくありません。
コインパーキング として貸し出すことで、
毎月の賃料収入を税金や維持費の支払いに充てることができ、実質的な税負担を大幅に軽減できます。
4. 将来の「売却」や「建築」への転用がスムーズ
「数年後に子どもが家を建てるかもしれない」「将来的に売却を検討するかも」という場合でも安心です。
建物（アパート等）を建ててしまうと簡単には壊せませんが、
コインパーキングは契約期間や解約条件が柔軟なため、将来的な土地の転用や売却がスムーズに行えます。
【事例・こんな土地を探しています！】
「うちの土地は狭いから無理かも…」「変形地だけど大丈夫？」と諦める前に、ぜひ一度ご相談ください。
- 車2〜3台分ほどの狭い土地（狭小地）
- 旗竿地や三角形などの変形地
- 解体したばかりの空き家跡地・古家付きの土地
- 月極駐車場の空きが目立ってきたスペース
- 前面道路がやや狭い住宅街の土地
特に目黒区・世田谷区・渋谷区を中心とした都内エリアでは、慢性的な駐車場不足により、住宅街の小さなスペースでも高い需要があります。
コインパーキング【ご利用の流れ（簡単3ステップ）】
- 1.お問い合わせ・無料査定のご依頼
お電話または専用フォーム・LINEより、対象地の住所をお知らせください。
現地調査のうえ、最適なプランと賃料をご提案します。 - 2.ご契約・工事着工
ご提案内容にご納得いただけましたら賃貸借契約を締結します。
舗装や機器の設置工事はすべて当社手配で行います（工事期間は通常1〜2週間程度です）。 - 3.オープン・賃料のお支払い開始
コインパーキングとしてオープン。
契約に基づき、毎月指定の口座へ賃料をお振込みいたします。
【クロージング・お問い合わせ（CTA）】
大切な資産を「負動産」にしないために。
「まずはうちの土地でいくらくらいになるか知りたい」
「空き家の解体費用も含めて相談したい」といった段階でも大歓迎です。
相続不動産の活用・管理に強い日本デルタ不動産が、
オーナー様のご事情に合わせた最適なプランをご提案いたします。
査定は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
[ 無料でコインパーキングの賃料査定・相談をする ] [ LINEで地図や写真を送って簡単相談する ]
運営会社：日本デルタキャピタル株式会社（日本デルタ不動産）
〒153-0043 東京都目黒区東山3-4-9（池尻大橋駅すぐ）
（※相続不動産のご相談・空き家管理・売買・賃貸までワンストップで対応いたします）
