不動産相続1　不動産相続とは？

不動産相続とは？

不動産相続とは、亡くなった方（被相続人）が所有していた不動産が、法律に基づいて相続人に引き継がれることを指します。具体的には、相続開始から遺産分割、名義変更までの手続きを経て、相続人が不動産の所有権を取得するプロセスです。

不動産相続の一般的な流れ

1. 相続開始
   • 被相続人が亡くなった時点で、相続が開始されます。
2. 相続人の確定
   • 戸籍謄本などを基に、法定相続人を特定します。
3. 遺産の調査
   • 被相続人の財産（不動産、預金、債務など）をすべて調査し、財産目録を作成します。
4. 遺産分割協議
   • 相続人全員で話し合い、遺産をどのように分割するかを決めます。
     • 法定相続分: 法律で定められた相続割合に基づいて分割
     • 遺言: 被相続人が遺言を残している場合は、遺言の内容に従って分割
     • 協議: 相続人全員で話し合い、合意した内容で分割
5. 相続登記
   • 遺産分割協議の結果に基づき、不動産の名義を相続人に変更する登記手続きを行います。
6. 相続税の申告・納付
   • 相続財産の合計額が基礎控除額を超える場合は、相続税の申告と納付が必要になります。

ポイント

• 相続の手続きは専門的な知識が必要
  • 法律や税金に関する知識が求められるため、一人で悩まず専門家（弁護士、税理士など）に相談することがおすすめです。
• 相続期間は3ヶ月
  • 相続開始を知った日から3ヶ月以内に、相続放棄をするか否かを決める必要があります。
• 遺産分割協議は円満に進めることが重要
  • 相続人同士で意見が食い違う場合は、話し合いが長期化したり、裁判になることもあります。

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