マンション概要
| 物件名 | ドレッセ目黒大橋プレビュ (D’ressee 目黒大橋 PREVY) |
| 所在地 | 東京都目黒区大橋2丁目22-9 |
| 交通 | 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩2分 |
| 総戸数 | 104戸（非分譲住戸9戸含む） |
| 竣工年月 | 2016年11月 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート（RC）造（一部鉄骨造） 地上15階建 |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄株式会社、東急建設株式会社 |
| 施工会社 | 東急建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 専有面積 | 25.46㎡ ～ 58.27㎡ |
| 間取り | 1K ～ 2LDK |
| 共用施設 | エントランスラウンジ、屋上緑化、内廊下 |
| 特記事項 | 建物1階に「成城石井 池尻大橋店」、2階に「トモズ 池尻大橋店」が入居 |
スペックレビュー
ドレッセ目黒大橋プレビュの魅力を5つの視点から詳細に分析・評価します。
1. 立地・利便性：★★★★★ (5.0/5.0)
渋谷へ1駅の圧倒的な交通利便性
「池尻大橋」駅から徒歩2分という駅至近の立地は、このマンション最大の魅力です。渋谷駅まで1駅約3分でアクセスできるため、都心主要エリアへの通勤・通学、休日のショッピングにも非常に便利です。
足元で完結する生活利便施設
建物の1階には高級スーパー「成城石井」、2階にはドラッグストア「トモズ」が入居しており、日々の買い物がマンション内で完結します。多忙な単身者やDINKSにとって、この上ない利便性と言えるでしょう。また、周辺には飲食店やカフェも豊富に点在します。
注意点：国道246号線と首都高速
玉川通り（国道246号）と首都高速3号渋谷線に隣接しているため、交通量が多く、音や排気ガスが懸念されます。特に東向きや南向きの住戸は影響を受けやすい可能性があります。ただし、この点はサッシの仕様で対策が講じられています（後述）。
2. デザイン・共用部：★★★★☆ (4.0/5.0)
洗練された外観と迎賓空間
白を基調としたタイル貼りの外観は、都会的でシャープな印象を与えます。風除室を抜けた先のエントランスホールは、間接照明を効果的に用いた設えで、高級感のある迎賓空間を演出しています。
プライバシーと快適性を高める内廊下
共用廊下は、天候に左右されず、プライバシー性も高いホテルライクな内廊下仕様です。外部からの視線を気にすることなく、静かで落ち着いた動線を確保しています。
評価の分かれるポイント：エレベーター基数
総戸数104戸に対してエレベーターが1基のみの設置となっています。コンパクトタイプの住戸が中心で居住人数は抑えられると想定されますが、朝のラッシュ時などには待ち時間が発生する可能性が考えられます。
3. 室内設備・仕様：★★★☆☆ (3.5/5.0)
騒音に配慮した二重サッシ
前述の国道・首都高の騒音対策として、窓には二重サッシ（防音サッシ）が採用されています。これにより、外部の音を大幅に軽減し、室内の静粛性を高める工夫がなされています。
機能的なコンパクトプラン
専有面積は25㎡台のスタジオタイプから58㎡台の2LDKまで、単身者やDINKSを主なターゲットとしたプランで構成されています。柱の食い込みを極力抑え、限られた面積を有効活用できるよう配慮された間取りが見られます。
竣工年相応のスペック
2016年竣工のため、ディスポーザーやミストサウナ、食器洗い乾燥機といった設備は、部屋のグレードやタイプによって設置状況が異なります。最新の新築マンションに標準装備されるような設備（タッチレス水栓、IoT対応など）と比較すると、やや見劣りする可能性があります。中古で検討する際は、住戸ごとの設備仕様を個別に確認することが重要です。
4. セキュリティ：★★★★☆ (4.5/5.0)
充実のセキュリティシステム
エントランスのオートロック（カラーモニター付インターホン連動）、防犯カメラ、ディンプルキー、ダブルロックキーなど、都心レジデンスとして標準以上のセキュリティ設備が整っています。管理人も日勤で常駐しており、安心して暮らせる環境です。
5. 資産価値・コスト：★★★★☆ (4.0/5.0)
高い資産維持性
「駅徒歩2分」「渋谷へ1駅」という交通利便性は、資産価値を測る上で非常に強力な要素です。景気変動の影響を受けにくい、手堅い資産価値の維持が期待できるでしょう。賃貸需要も旺盛なエリアのため、投資用としても魅力的な物件です。
やや高めの管理費
管理費は分譲時で約346円/㎡と、周辺相場と比較してやや高めの設定です。これは、内廊下やラウンジといった共用施設の維持管理コストが含まれているためと考えられます。充実した共用部とプライバシーの対価と捉えることができるでしょう。
まとめ：どのような人におすすめか？
【おすすめな方】
* 交通利便性を最優先する単身者・DINKS
* 職住近接を叶えたいビジネスパーソン
* 都心駅近で手堅い資産を求める投資家
【検討時の注意点】
* 国道・首都高沿いの住環境（音・眺望）
* エレベーターの待ち時間
* 住戸ごとの室内設備の違い
ドレッセ目黒大橋プレビュは、都心ならではの圧倒的な「利便性」を享受したい方にとって、非常に魅力的なマンションです。特に、日々の生活の利便性と交通アクセスを重視するライフスタイルの方には最適な選択肢の一つと言えるでしょう。中古市場で検討される際は、希望する住戸の方角や階数、室内の設備仕様をしっかりと確認することをおすすめします。
